深圳银行房贷款产品一览 用“活”房贷巧省钱
其实，理财专家指出，房贷本身也可以成为一种理财工具，巧选还款方式即能无形中达到省钱的目的。现在不少银行推出各类房贷理财产品，借款人可以结合各家银行推出的业务品种的具体利率水平以及考虑自身收入情况、提前还贷因素等，选择与自己最匹配的还款方式。
正确估计自身收支
房贷者自身收入情况是考虑选择按揭品种的首要因素。一般来说，如果是高薪者或考虑提前还贷因素的话，等额本金还款方式较为划算，前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减；如果是工作收入较平稳的购房者，则比较适合等额本息的还款方式。
专家同时也指出，随着第二套住房贷款相关政策的出台，首付款和贷款利率的基准都已经提高，再加上CPI指数连续升高，货币从紧政策频频出台，种种情况来看，选择等额本金还款方式更合适。但等额本金的初期还贷压力要明显高于等额本息，所以房贷者要正确估计自身收支情况，考虑对生活质量是否构成影响，然后做出合理判断。
选择利率方式有学问
连续加息对准备贷款购房者构成了巨大的心理压力，选择合适的贷款利率方式也有学问。
如固定利率是在借款人与银行签订贷款合同时即设定好的利率，不论贷款期内市场利率如何变动，借款人都可以按照固定利率支付利息；浮动利率则是随着国内经济的发展而进行适时调整的一种利率。所以，对于未来收入比较平稳、利率风险承担能力不强的房贷者来说，选择固定利率还款，应该是当前利率上涨周期中一个比较明智的决定。但是，固定利率贷款期限较短，还贷压力较大，还涉及提前还款需要支付违约金的情况，无形中也增加了借款人的成本支出，所以房贷者还是应该从自身条件考虑，慎重选择。
合理利用公积金贷款
比商业银行的住房贷款，公积金贷款当之无愧地成为贷款买房者的最佳省钱“利器”，除享受较商业贷款明显优势的低利率外，公积金贷款独有的“自由还款法”也让借款人还款压力进一步降低。如果第一套住房是选择商业贷款的，此时第二套可以考虑用公积金更划算，如同样是一套贷款50万元，20年的房子，选择公积金贷款和选择商业贷款在月供及本息方面的差距明显。但由于公积金适用人群有限，同时贷款额度有限，也限制了一部分人群享受这样的低利率贷款。
部分银行房贷款产品一览
建设银行 业银行 商银行“省息供”
又称“弹性还款法”，专为工资收入高，想节省利息支出的房贷者设计，房贷者可每月归还不低于等额本息的月供款，加速还款，节约利息，缩短供楼年限。
适合人群：工资收入高、想节省利息支出的购房者。
农业银行“金钥匙房贷理财账户”
该账户是根据借款人的贷款扣款账户中存款余额（起点金额需为5万元人民币）与贷款余额之间差额的大小来确定理财账户收益的优惠比例，理财账户存款收益可与相应贷款利息支出全额相抵，为房贷族大大节省了贷款利息支出，使其彻底回避了国家利率调整的风险。
适合人群：闲余资金超过5万以上，更不必急于还贷的购房者，特别针对贷款余额大于100万元的高端客户。
招商银行“自主月供”
房贷者可以选择一个较短的期限作为贷款期限(如3年、5年或10年)，按照较长的期限(如30年)来计算月供，每月还款压力较小，轻松还贷。房贷到期时，房贷款者既可选择提前还款，也可选择继续再办理一个5年期贷款。
适合人群：适用于短期内不愿承担较高月供或短期内将剩余资金用于其他更好投资渠道的投资者。
深发展“气球式还款”
“气球式还款”是将贷款本金的一部分，放在最后一次性偿还，与传统还款方式相比，每月支付的利息相对较少。包括3年期、5年期与10年期三种，贷款利率则以相应贷款期限确定，住房转或加按还可享受最低基准利率下浮15％优惠。
适合人群：计划持有房产期限较短的客户、预期未来收入会有大幅增加的客户、收入不均衡的客户、计划在中短期将贷款转往他行的客户。 字串7
